17 nouvelles SCPI en 2024 , comment s'y retrouver et faire le tri ? Je vous explique tout

➡️ Déjà pourquoi autant de nouveaux lancement ? En gros guerre en Ukraine -> Inflation -> Taux montés en flèche par la BCE -> Coûts de financement qui explosent -> Marché immo fracassé en France/ Europe -> MAIS opportunités à la pelle pour ceux qui ont de la trésorerie à investir avec de gros rendements à la clé Du coup le timing serait parfait pour les sociétés de gestion (SDG), reste à trouver du capital auprès des épargnants, d'où plus d'un nouveau lancement par mois, ce qui est énorme pour le marché de la SCPI   Néanmoins, pourquoi il faut rester très vigilent sur ces nouvelles SCPI ? ➡️ Certaines ont encore trop peu de "track record" par leur SDG : vont-elles donc pouvoir tenir leur promesse de rendement en collectant suffisamment pour réussir à atteindre une taille critique ? ➡️ Les premiers rendements communiqués peuvent sembler stratosphériques (près de 10% pour certaines!) mais peuvent aussi être mécaniquement "gonfler" du fait du délais de jouissance des premiers investisseurs qui permet de doper la distribution de dividendes avec les premiers investissements réalisés. ➡️ Certaines classes d'actifs immo (je pense notamment aux bureaux) sont encore en souffrance et les valeurs n'ont peut-être pas encore atteint leur point bas. ➡️ Certaines SDG sont encore empêtrée avec des parts bloquées en attente, donc les équipes plutôt focus vente d'actifs qu'investissement, et essaye peut-être de sortir la tête de l'eau avec ces nouveaux lancements.  Mes conseils : Ne vous fiez pas seulement aux rendements communiqués, regardez le TRI cible (non garanti), la stratégie de la société, son track record sur ses autres SCPI, les actifs sous-jacents, l'écart prix de part/valeur de réalisation, le taux d'occupation des actifs, l'endettement ... DI-VER-SI-FIEZ, c'est valable également pour les SCPI que ce soit les gérants, les classes d'actifs, les zones géographiques Privilégiez celles qui ont déjà atteinte une certaine taille (env 100M de capi mini) - histoire de ne pas essuyer les éventuels pots cassés si jamais ça ne décolle pas - et quelques années de distribution pour voir sa pérennité et son évolution Surveillez de près les communications des gérants (bulletins, rapports) et les indicateurs opérationnels, la dynamique d'invest et de cession, l'évolution des valeurs d'expertise. Vous pouvez déjà comptez sur moi pour les publications annuelles qui approchent, je vais surveiller tout ça de près   J'espère que ces conseils vous aideront à y voir plus clair, sinon n'hésitez surtout pas à commenter ou me contacter pour en discuter ☺️ (et vous dire mes reco actuelle) La SCPI est un super véhicule d'investissement pour se constituer des revenus complémentaire, capitaliser, préparer sa retraite, faire du levier. Encore faut-il faire les bons choix